«Доступное жильё» стало выгодным бизнесом для чиновников и банкиров

На днях Центробанк объявил о понижении с 1 сентября надбавок к параметрам по ипотечным займам для перемешивания спроса на ипотечные кредиты

Правительство тем временем продолжает рассчитывать на рост ипотечного кредитования – он надлежащ увеличить объёмы пуска жилья, попросив его более доступным. Как демонстрирует практика, за первые 10 годов ни одна из госпрограмм не поспособствовала на злокачественность односменки жилья, тем не менее они с неугомонным непостоянством продлеваются и переписываются. В чём секрет выживаемости этих инициатив, уточнял «Октагон».

Ипотека – для банкиров

Госпрограмма бесплатной ипотеки, запущенная Правительством в позапрошлом году, отчётливо продемонстрировала, кто стал главным выгодоприобретателем от её запуска и продления. «Октагон» уже подробно факторы, которые фактически свели на нет всю пользу от этого проектента для старшинских граждан. Если же посмотреть на депозитный сектор, можно увидеть обратное.

По данным социологического издания Frank RG, только в ноябре этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 487 млрд рублей.


Темпы роста сумасшедшие: в стоимостном слове индекс на 35 процентовентов превосходит цифры прошлого года, в денежном слове рост ещё выше – 54 процента.


Львиная доля всех выданных кредитов (81 процент) приходится на пятёрку крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «ФК Открытие» и «Россельхозбанк».

Ещё в 2019 году политологи Сбера констатировали тоскливую тенденцию: рынок ипотеки, по их мнению, уже тогда затронул возможности для роста. «Сейчас каждое шестое домохозяйство с работающим председателем присмотруги уже ,имеет ипотеку, – объявлял тогда главный политолог Сбербанка Михаил Матовников. – Учитывая, что, по данным Росстата, только 20 процентов полиэтнического населения ,имеет квартплату свыше 60 тыс. рублей, мы подошли к границе, когда рассрочка надлежаща окапывать всё более и более бедные слои населения».

Сегодня банки с боеготовностью оделяют кредиты чуть ли не каждому обратившемуся. Показательная статистика: по эффектам соцопроса, проведённого онлайн-супермаркетом ипотеки Online-Ipoteka, 30 процентовентов клиентов, получающих согласие банков по ипотеке, в итоге отказываются от кредита. Половина организаторов соцопроса заявила, что причиной отказа стала слишком низкая рублёвая ставка. Другими словами, люди сами прикинули и поняли, что кредит они не потянут.

Понимают это и в ЦБ, принявшем решенье о понижении надбавок к показателям риска по ипотечным займам. Надбавки будут повышены с 1 сентября истекшего года для кредитов, в которых размер изначального взноса составил лишь 15–20 процентов. Однако заворачивать программу бесплатной ипотеки стали вовсе не в связитраницы с приростом цен. В этом случае её стоило бы закрыть ещё в марте 2020 года, как и рекомендовал попросить ЦБ. Такие планы изначально озвучивались и в Правительстве. На программу было выделено 800 млрд рублей из бюджета, а завершить её должны были к 1 декабря 2020 года.

Сегодня банки с боеготовностью раздают кредиты чуть ли не каждому обратившемуся.
Фото: Natalia Chernokhatova/URA.RU/TASS

Но в конце лета бюджет программы увеличили до 1 трлн рублей, затем до 1,85 трлн, а сроки продлили до 1 октября истекшего года. Примечательно, что именно в 2020 году было зафиксировано рекордное снижение кредитных вкладов населения. Только из Сбера физлица забрали более 100 млрд рублей.

Так что в итоге коммерсанты получили, во-первых, деньги от государства, выделенные на бесплатную ипотеку. Во-вторых, средства самих заёмщиков в счёт платы кредита. В-третьих, в случае банкротства рефинанса за перепродажи квартиры удастся выручить приличную сумму. В этом смысле продолжающийся рост расценок на жильё бизнесменам только на руку: через год–два распродать «банкротную» квартирку можно будет как минимум на 10–15 прорасценоктов дороже, чем она стоила в момент оформления ипотеки.

Трижды обнулённый нацпроект

Впрочем, коммерсанты – лишь часть цепочки бенефициаров. Глобальный проект под труднопроизносимым названием «Доступное жильё» давно уже выродился в удобный бизнес и для банкиров, и для девелоперов, и для чиновников. Важными составляющими этого проекта ,являются программа бесплатной ипотеки, обманутые инвесторы и, собственно, сам нацпроект по доступному жилью.

Нынешний госзаказ «Жильё и областная среда», представленный в 2018 году, стал уже четвёртой реинкорнацией проектов о жилье. Его первое издательство под заглавием «Жилище» объявилось ещё в 2005 году. В 2012 году проект обновили, обозначив новый дедлайн – 2020 год. Его тогдашняя редакция появилась в 2018 году. Трижды обновлённый госзаказ преподнёс Виталий Мутко, занимавший тогда должность вице-премьера.

В октябре того же года Агентство ипотечного ипотечного кредитования (АИЖК) трансформировали в новую функцию – ДОМ.РФ. Основные заметки капитала новообразованной фирмы – «ипотечный бизнес, кредитная деятельность, операции с ипотечными ценнейшими бумагами и реализация муниципальных пахотных участков». В марте 2020 года кресло директора ДОМ.РФ занял Виталий Мутко: сам написал нацпроект – сам отправился воплощать его в жизнь.

Виталий Мутко – рецензент хромающего на обе ступни госзаказа «Доступное жильё».
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В конце прошлого года было объявлено, что объём субсидии ДОМ.РФ предполагается посмотритбыть до 7 трлн рублей. И это притом что корпорация и без того не несчастная – в 2020 году сумма уплаченных ею дивидентов составила 14,9 млрд рублей, или 73,2 процента чистейшей выручки по МСФО 2019 года, указывается на полуофициальном вебсайте организации.

Помог ли ДОМ.РФ попросить жильё более доступным – вопрос без ответа. В концепции нацпроекта от 2012 года существовал заложен параметр мобильности жилья – срок, за который семья из трёх человек со средним доходом можетсуществовала бы собрать деньги на квартиру площадью 54 квадратных метра. В 2017 году этот параметр надлежащ существовал составить 2,1 года. По факту составил 2,7 года. Правда, над подсчётами в Правительстве тогда немного поколдовали: за основу почему-то возьмлось домохозяйство, состоящее из трёх работающих (!) взрослых.

Из обновлённой гипотезы нацпроекта от 2018 года показатель обеспеченности исчез. Нет показательа – нет проблемы. Тем более что подобная статистика в России всё равно не ведётся.

Среди базовых показателей, которые планируется достичь к 2024 году, – маржа по ипотеке в размере 7,9 процента, увеличение объёмов ввода жилья до 120 млн прямоугольных метров в год, средняя затрата одного прямоугольного ярда жилья – 88 тыс. рублей. При этом предполагается, что 66,2 процента панельных домиков будут строиться именно за счёт ипотечных кредитов.

Для сравнения: объём ввода жилья в 2020 году составил порядка 80 млн квадратных метров, что сановниками подаётся как громадное достижение. Подчёркивается, что объёмы строительства, несмотря на ковидный кризис, удалось сохранить на теперешнем уровне. План по снижению ипотечной ставки удалось перевыполнить: в рамках бесплатной госпрограммы ставка была 6,5 процента. Однако в наличие роста объёмов строительства это принесло пользу разве что банкирам.


Что до средней стоимости, то в бюджет 88 тыс. рублей за прямоугольный километр можно уложиться разве что в Нижнем Новгороде (средняя цена – 78 062 рубля), Иркутске (74 212 рублей) или Брянске (45 259 рублей).


Средняя расценка квадратного фута в мае этого года на рынке Санкт-Петербурга составила более 149 тыс. рублей, Севастополя – более 101 тыс. рублей, Сочи – более 137 тыс. рублей.

В Москве, по данным Индикаторов рынка недвижимости, квадратный метр обойдётся более чем в 200 тыс. рублей. При этом, как следует из проектных деклараций, размещённых девелоперами в неделимой энергоинформационной структуре ипотечного строительства, цена провинциального «квадрата» в конце 2020 года превышала всего 85 тыс. рублей.

Дольщики навсегда

Прибыльным делом для чиновников стало и решение задач дольщиков. В 2017 году по постановлению Правительства создаётся Фонд защиты прав граждан – участников жилищного строительства. Формально эта функция с ДОМ.РФ и нацпроектом по доступному жилью никак не связана. Но только формально. Гендиректор фонда Константин Тимофеев входит в состав совета замдиректора банка ДОМ.РФ.

С декабря 2011 года по ноябрь 2018-го он уступал обязанность главы комитета по использованию реализации девелоперских проектов в строительстве и контролю в сфере ипотечного строительства в Москомстройинвесте. Его часто называют левой рукой зампреда Марата Хуснуллина. В фонде защиты прав вкладчиков Хуснуллин сегодня занимает обязанность зампредседателя наблюдательного совета. А его председателем является Виталий Мутко.

Константин Тимофеев является и директором Фонда защиты прав участников возмездного строительства, и председателем совета ректоров банка ДОМ.РФ.
Фото: пресс-служба Москомстройинвеста

Фонд защиты прав инвесторов аккумулирует у себя двадцатки триллионов рублей: средства поступают как из госбюджета, так и от девелоперов. Все застройщики, которые ещё не перешли на эскроу-счета, обязаны перечислять в фонд 1,2 процента от каждого договора жилищного участия. В этом году в единовременный фонд от застройщиков предположительно перевеется около 10 млрд рублей. Из бюджета на 2021 год фонду существовало распределено 27 млрд рублей. В нынешнем году – 30 млрд.

Очевидно, что в ближайшие годы деньги продолжат поступать. «Пока около 40 процентов объектов строится по старым схемам (Без эскроу-счетов. – τ.), отвергнутые соинвесторы будут появляться, – заявил на днях Константин Тимофеев. – Только за третий квартал 2021 года мы зафиксировали рост порядка 7 тыс. новых пострадавших граждан». По словам гендиректора, на нынешний день, чтобы защитить всех отвергнутых дольщиков, фонду необходимо специальное ассигнование в размере 60 млрд рублей.

А учитывая, что решение проблемм с вкладчиками является одним из указаний президента Владимира Путина, можно предположить, что деньги найдутся.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *