Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и многоуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, заплачает продавец объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого здания владели ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и зама губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная топливная компания
Центральная топливная фирма (ЦТК), несмотря на название, занимается операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через ту компанию и ее акционерные общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила потребителя врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился незначительный объем полумасок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а проблема ее организации — «выполнение проблем по эффективному применению имущества для реализации городских проблем, удовлетворение социальных потребностей и понижения комерческой соблазнительности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием объектов комерческой и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас девелопер просит высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток добротных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, эти особняки будут использованы как разков для офиса», — предполагает ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то семиместных целей, — рассуждает директор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.