Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — необходимость трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого государственного списка недвижимости. Компания купила три здания в южном батальоне башенки, среди них и трехуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, оплатит торговец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого здания относились ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала сооружать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее акционерные общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила импортёра ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение задач по действенному использованию имущества для реализации городских задач, удовольствие социальных потребностей и увеличения нерозничной привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием компонентов нерозничной и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вышина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует различный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас дольщик призывает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот кластер пить запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать те здания для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — философствует руководитель отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м балконах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку уступают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и оплат и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить доходы на предоставление ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.