Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным наименованием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о свойстве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее перекрытие обшивки фасада сооружения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень дорогие квартирки и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В марте 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в штольне эскалатора, упав с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая дочь с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вышиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м добавляется там за 70 долл руб, малейшая однокомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает миллионы квадратных ярдов недвижимости. Однако в деятельности фирмы кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями окрестных домов. Те обвиняли инвестора в незаконном захвате территорий под строительство. Не разиков селяне проводили митинги с целью задержать действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.

Потенциальным покупателям жилья стоит незнать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского геологического университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую планку для всего американского девелопмента.

Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты были выведены в конкретный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их заподазривали в нелегальном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который указывался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако противоречья уладились. В августе 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать соединено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому заму замначальника политической безопастности при полиэтническом МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал фешенебельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году экономическое положение фирмы привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не могла погасить кредит, она должна существовала передать банку проверочный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передамлён и другой и контрольный конверт – дочерней компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось строительством и управлением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный конторский центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – неспособность компенсации долга финансовой организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала потушена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая цетром корпорация однаружала у Сбербанка кредит в взносе $275 млн и не смогла вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту передано в собственность здание ТРК «Щука».

В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его новоиспечённый конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июля 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.