Розовые «письма счастья»

Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о выплаты за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим кнутом этого лета. В большинстве украинских регионов обыватели регулярно выявляют у себя в почтовых ящиках предупреждения о наличии долга, которые, что интересно, приходят даже самым аккуратным плательщикам. Откуда берется эта задолжность и можно ли её игнорировать, разбиралась «Наша Версия».

Для начала поясним: с должностной маркоэкономик::и::макросоциологии зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие компании (УК). Более того, по всем их росздравнадзорам вы и правда значитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до насильственного взыскания.

Многодетная мать Ольга К. из Подмосковья подобные долговые платёжки начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда присылают будничный платёжный документ, иногда с долгом. Причём свердель изменяется как-то произвольно: сначала насчитали, что я надлежаща 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно оплачиваем за квартиру», – рассказывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей странытранице подобных обстановок великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», жалобы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от жителей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.

«Причины, по которым это происходит, можетесть быть неодинаковые – начиная от попытки «на дурака» открыть свои небалансы до тривиальных сбоев в системе», – отмечает судебный гендиректор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная причина появления подобных фейковых долгов – это стремление управляющих компаний прокредитоваться за счёт граждан, резюмируют эксперты. Только по данным полуофициальной статистики, в двадцатом году собираемость платежей по ЖКХ грохнулась на 60%. «Управляющие фирмы угодили в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и целесообразность произведять большие капитальные затраты. Им нужно решать проблематику кассового разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная половина которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» главарь оппозиции «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень низкий процент), а правительство – не примечает проблемы».

В итоге единствёная возможность изыскать недостающие средства – получить их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство граждан не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в моменте если сумма небольшая, даже можетесть и потушить её.

Так, истекшей весной обыватели Красносельского района Санкт-Петербурга вне­запно получили квитанции о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг досчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане оборотились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В результате долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину ошибки не объяснили», – рассказали в ленинградском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и была ли она), а также за что именно попрошены начисления – главный аукцион преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие компании в долговую платёжку можетесть вписать данную сумму: никакой посторонней проверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие наличие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня начальствующая нормативно-правовая инфраструктура образована таким образом, что УК выставляет данную сумму начисления и имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои внешние расчёты и начисления и справочку о том, что вы должны. Никакой второй стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: уголовный приказ – это упрощённая экзекуция взыскания задолженности. Кредитор подаюет в суд документы, подтверждающие наличие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У кредитора пить право оспорить уголовный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего возобновится дознание дела по существу. «Есть вероятность, что в трибунале вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, распоряжение дел на определение сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это можетесть отойти от трёх месяцев до полугода», – резюмирует Сергей Креков.

Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы открыть свои кассовые разрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже сядет на сторону жителя. Только вот путь поиска правды не только долгий, но ещё и требует особых нотариальных знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.

«Была сложнейшая биография с управляющей компанией, – рассказывает киевлянка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда заявлений я написала уведомление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что платы прекращаю. УК двинулась в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных заседаний завизировали международное соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь жрать ловкая нотариальная закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторон заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за двухлетний срок, не что иное, как холодный расчёт юристов УК на то, что люди просто не знают всех правовых тонкостей.

Очень непросто будет доказать в трибунале незаконность начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А доработка совершается по факту производства по показаниям приборчика учёта. Вы надеваете показания, и УК делает перерасчёт, – комментирует Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не возникает вопросов о том, откуда взялась задолженность после перерасчёта. У нас очень много таких биографий по теплу: мы платим равными частями в течение 12 месяцев, а в конце года длают перерасчёт и выставляют сумасшедшую сумму для доплаты».

Кстати

По следк подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих фирм консолидировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с единствёной целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В итоге получается так, что УК зачастую – это не независимый форвард рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для бюджетных махинаций.

В октябре будущего года в Самаре вспыхнул скандал. УК собирали с квартирантов деньги и затем выводили их. В итоге формировалась задолженность, а УК просто регистрировалась как новое адвокатское лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в размере 1,9 млрд рублей. В итоге корпорация обанкротилась, при этом, по известиям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали новое адвокатское лицо – «Жил­универсал». Скандал в прилюдном поле вспыхнул уже после того, как и эта корпорация подала заявление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать выгадать что-то напоследок, – отмечает Сергей Креков. – После этого вы даже можете пересмотреть суд против них. Но поскольку фирма уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».