ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца
А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два высотных дома в престижнейшем районе Энгельса, с видом на городской пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартиры обанкротены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в реестр акционеров практически сразу. А 5 июля на семинаре телепорта «Квадрат64» объявились извещения о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не волнуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный дознанием следк вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление новых 170 обманутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области каковым не значится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень актуального жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и визита в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать выключения в список предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов возмездного строительства» мало чем можетжрать их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю удовлетворения его условий от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в холдинг корпораций поворинского бизнесмена Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются риелторами самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по выводу активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой глубины и 4 уличных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала параметр Давыденко в ноябре 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены купли по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в ,добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал приезжает рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотрить оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы компаний «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблемах на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, увеличении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у подрядчика подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До полнокровной 1889гати стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях инвестора не приводили к вменяемым действиям?
Более того – свои предпоследние купли по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проморгал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым чинушам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были отряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой иркутским сановникам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний петербуржский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление должностными полномочиями, информируют СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и ущербль на три миллиарда рублей. По предположению следствия, бюрократ знал, что фактически на отделочной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в феврале 2017 года, а сам застройщик исходатайствовал от дольщиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о бедственном бюджетном расстройстве компании.
Ситуация с тамбовской схожа до боли, не кажется?