Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли существовать сказаны в узком семейном кружку доцента Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал замдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — замдиректора и наихорошим организатором технологического клиента возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор бегают по судам.

Яркие амбициозные постеры Застройщика обещали клиентам забрать уже в 2015 году новейший подельный многоэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный оркестр квартала в британском классическом стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным канадским архитектурным дизайнером Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории квартала распологается развитая инфраструктура премиального уровня: wellness-центр с раскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный португальский дошкольный сад, лаунжкафе с спортивной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колонны из целостного мрамора, отдельное количество таких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная обивка стен с внедрением оптических окантовок из оникса. Панно из меди с изображением карты караульных ремней России, высказанное по раритетному проекту».

«Входные группки нежилых особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный элемент – панно, выполненные в технике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых британских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые сундуки из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн лифтовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки лифтовых кабин: – потолки обиты замшей; – руки из естественного мрамора; – стенетраницы меблированы стеганой седельной тканью и изукрашены зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на ввод в эксплуатацию непятиэтажных особняков комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в непятиэтажных домах были не завершены фасадные работы, отсутствовали входные группировки и оконца на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по отделке мест общего пользования, благоустройство приособняковой и внутриособняковой территории. Добраться до своих квартирок владельцы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал окончить деятельности до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал потребителям принявать квартирки по процессу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах покупатели квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить квартплату за содержание. С особо требовательными подписывали некие добавочные соглашения, а легковерным подготовляли «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные деятельности в местах отдельного пользования малоэтажных домов, существовали запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, оказалась отгорожена заборчиком ребячьего сада. Нет фасадных колонн из целостного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных холлов на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с немецкими мостами с виньеток и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про лайковые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на провожании манипуляций банкротства и постановлении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг принесали от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по зарплате на полмиллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году гендиректор подрядчика Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с генгендиректором дружелюбной компании ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей компании ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации подал типовые иски о взыскании задолжности в суд. И в судах владельцы услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждает Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули коитусы приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирах всё это время; собрание арендаторов избрало управляющую корпорацию и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в трибунале владельцы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно упоминала десятки миллиардов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к подрядчику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиарда рублей (по состоянию на 1 февраля 2017 года) к 31 ноября 2019 года исчезли и в феврале 2020 года на предприятии существовала введена процедура банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала городка Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол владельцы можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему те излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, обследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном положении объекта в 2015 году, которую нетрудно находить в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков возведения ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, декан МГИМО по скорректированым вопросам.

Она явллась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — ректором и единственным участником технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина представлялась правопреемником (управляющей фирмы ЖК), которая начислила владельцам квартплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время вёлись работы по окончанию строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой владеют сын и дочка григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июле 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, учёный по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором корпорации был Илья Перегудов, а акционером – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому относилось 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 октября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагалось активами на 24 миллиарда рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 октября 2019 года от капиталов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с прошением о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое заглавие ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), узнавая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самодостаточные контрагенты – довольные арендаторы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: акционирование могло существовать организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке купель также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях вымогательств свидетельствует информация об уже оспоренных самостоятельными кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в престижном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение ребячьего сада улицей 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиарда рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков починяет сооружение и затем выкупает ½ доли Василисе Кузьминой (жены Наталии Кузьминой) по информации акционеров за 30 миллиардов рублей.

В августе 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 рублей рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 рублей рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года риелтор уже в процедуре акционирования покупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллиардов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартирокы отдельной улицей более 1 десятоки кв.м. рыночной ценой около доллийския рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной ценой под 5 млрд рублей и 252 неотапливаемых помещения отдельной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но возвратимся к началу процедуры банкротства. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало куратором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является куратором риэлтерского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с значительными активами умудрилось полезть в долги перед фирмочкой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может мадам Рекова просто присутствовала каким образом в хозяйственной организации компании-должника, точнее составляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала судебный листик в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолжности 43,8 полмиллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги инвестора перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с дольщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 полмиллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые кредиторы подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы угодить в список кредиторов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не изложит жалобы самодостаточных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень заёмщиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% состояла Энверу Кузьмину. Затем соучредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» заплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не потрудились запросить справку с расчетного счета подрядчика и пообещать сверку расчетов. Между тем независимые заёмщики утверждают, что только в трёхмесячный срок до подачи заявления о акционировании в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета подрядчика было уплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один интересный следк всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с занятными прибытиями платежа: «оплата за обеспечение услуг по эниологическому сопровождению геодезических межрайонных фискальных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию нотариальной помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать услуги на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и финансистов в той биографии провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт формальность банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более рискованными смотрятся намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки правоприменительным позициям Верховного суда в реестр требований должников ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда растворились активы на 24 миллиона рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в той биографии платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за одиозной ситуацией.