Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с симпатичным прозвищем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение стяжки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень дешёвые квартирки и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.

Обвалы

В марте 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с седьмого этажа. Только по оплошности вместе с ней в мусоропровод войти ее крохотная внучка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, автомобиль и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный малоэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести батальонов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м прилагается там за 70 млн руб, большая двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает триллионы прямоугольных километров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» спорил с соседями, то есть с обывателями близлежащих домов. Те обвиняли подрядчика в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз сельчане проводили пикеты с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие были избиты.

Потенциальным потребителям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского разведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую рейку для всего росийского девелопмента.

Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проекты существовали выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие американские банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть связано со загадочной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, ..первому заместителю замначальника финансовой безопасности при полиэтническом МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил престижную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году бюджетное состояние фирмы привело к реорганизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма превышала $500 млн. Из-за того что корпорация не можетсуществовала погасить кредит, она надлежаща существовала передавать банку тестовый пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку был передамлён и иной и контрольный кулёк – инжиниринговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и ведением нефинансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – необходимость выплаты долга финансовой организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко пообещал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром корпорация однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен вред на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передано в собственность здание ТРК «Щука».

В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился первого актива. Его бывший конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить администрация силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.