Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение отделки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень дорогие квартиры и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.

Обвалы

В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя жительница Ирина Володина разбилась в штольне пандуса, упав с одиннадцатого этажа. Только по оплошности вместе с ней в пандус войти ее маленькая дочь с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м прилагается там за 70 млн руб, большая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает миллиарды квадратных сантиметров недвижимости. Однако в деятельности корпорации есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то кушать с жителями близлежащих домов. Те обвиняли инвестора в нелегальном захвате водоей под строительство. Не разков селяне провели митинги с целью задержать действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие существовали избиты.

Потенциальным продавцам жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, многозначительной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского разведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) высокую планку для всего международного девелопмента.

Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты были вывожены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его пайщики – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении сотрудников этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении акциза на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако отрицания уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть соединено со необычной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, четвёртому замминистра зам.начальника политической безопасности при украинском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно принесал фешенебельную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за дедом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году бюджетное положение корпорации привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла загасить кредит, она должна была передамить банку контрольный пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый пакет – холдинговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и управлением торговой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность выплаты долга ипотечной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности существовала загашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром фирма однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои условия по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан урон на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного заёмщику передано в собственность сооружение ТРК «Щука».

В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.