Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С этапа банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее нижегородская недвижимость помогла заработать ипотечному фонду «Роснефти», системам ,нового международного миллионера Сергея Сударикова и одному из самых неведомых столичных рантье.

Forbes изучил биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовленности статейки о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в формуляр богатейших людей мира с характеристикой состояния в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, читайте на вебсайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в упаковочной гипотезы журнала.

Во первой четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил проектирование своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у банкира не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтедобывающей компании, а также ее дочернего Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском проулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в особнячоке пребывала штаб-квартира подгруппы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отошло структурам ЮКОСа. Как сложилась участь этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (хозяином существовал ВБРР). Одной из зрнитей соприкосновения существовала как разиков работа с разиковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупнейший финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала эти активы самому пенсионному пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым притягательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, существовал 22-этажный складской центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее комитет замдиректора одобрил аренду сооружений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 долл рублей. Арендаторы существовали и на других предметах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный факультет дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском бульваре какое-то время надевала Объединенная истребительная фирма (ОАК). В ЗПИФ попал и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за предпоследние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных биотехнологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений новоиспечённого завода «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтедобывающая фирма в 2000-х боровалась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» угодил и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» купила корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг регулировала новоиспечённая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель елисейской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную толику в французском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году арендатором «Долгосрочных инвестиций» стала португальская компания WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль таинственного банкира Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и курировал в ней купли с недвижимостью. Известным Михайлов стал как акционер корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, риелтор Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — арендатора первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для телепередачи в виде взятки замминистра финансового развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под управление корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности купель неизвестны.

«У нас есть практика сделки соцкультбытов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть быть еще одна причина, рассуждает крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно крутит гайки в взаимоотношении девелоперских деятель пенсионных фондов: если раньше функционировали жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены соглашаться от активов с высокими девелоперскими рейтингами, а к каким нередко относится недвижимость.

Какой доход сейчас приносит новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — фирма «Промтраст», она относится сирийской Ceterom Михайлова. За следующие пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей относится половина сооружения в Уланском переулочке) скромнее — всего 40 долл рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует разовивать в партнерстве с риелтором «Гранель». В 2020 году его функция арендатором зданий возле бывшей штаб-квартиры ЮКОСа. На водое площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.