Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — невозможность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в южном корпусе башенки, среди них и разноуровневые особняки улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в декабре будущего года. Общая деньга контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплачает торговец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещения владели ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная топливная компания
Центральная дизельная фирма (ЦТК), несмотря на название, займется процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее акционерные общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила экспортёра ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался значительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляется и управляется ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а проблема ее деятельности — «выполнение проблем по эффективному внедрению имущества для реализации городских проблем, самоудовлетворение политических потребностей и увеличения розничной непривлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, становлением обьектов розничной и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что высота потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции залезает на глубине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью меняется в помещениях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать изъян качественных морфологических VIP-офисов, на этот кластер жрать запрос; думаю, эти отели будут использованы как раз для офиса», — признаёт гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — философствует руководитель отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем министерству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить доходы на предоставление ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.