«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable

Подмосковные курортники обвиняют близкого к Сечину миллионера в захвате земель

Жители Подмосковья обвиняют мощную корпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Жители Подмосковья обвиняют огромную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Зайцы и заборы

В 1994-м в Подмосковье вышло садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество районов в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку пребывает авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, барсуки бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают приятности села местные жители.

– Мы выстроили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все существовало нормально, никаких проблем. До тех пор, пока близлежащий участок рядом с нами не обрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома угождают на их территорию…

Новые арендодатели предложили поставить забор, но по инвентаризационным границам, то жевать он надлежащ будет пройдать через дом.

– Я разъезжала в их офис, и представитель компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не ненавидят этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало снижение площади с одной сторонетраницы и усиление с другой, чтобы сохранить основную площадь. Согласование шагало около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам особняка все-таки нужно положить забор, – прерывает свою скорбную историографию Жура.

В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором позвала исправить возникшую опечатку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и причислить новые.

– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – пояснил ситуацию представитель истицы Алмаз Кучембаев.

Одна из миллионов ошибок

В России закусывать специальный термин, который характеризует проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда земельный инженер, например, неправильно причислил границы участка. В результате земля одного застройщика умеет «наехать» на соседскую.

– Был какой момент, когда по закону точки долгот дома отображались на кадастре. А потом по всей республике произошла смена систем долгот тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» штакетник и процессуальные границы – штакетник в одном месте, а настоящие границы – в другом, – говорит Кучембаев.

В России случаи реестровых ошибок именуют массовый характер, они вздумали наследием ранее внесенных данных об предметах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн каких ошибок.

– Все эти факторы приводят к функционированию судебных споров и культурной напряженности, – отрицал зам. организатора Росреестра Алексей Бутовецкий.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно насобирать нужный для инвентаризационного учета пакет документов, включающий вотчинный и технологический планы, документ обследования, карту-план территории, и прислать заявление в Росреестр.

Для исправления погрешности также можно обратиться в суд, что и похлопочала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без слабых мира сего.

«Частная» дорога

По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» национализировало и часть окрестной дороги, которая в тяжелые времена сгружает Ленинградское шоссе. Она ходит через многоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведает к аэровокзале Шереметьево.

– История этой дороги довольно необыкновенная – когда-то это существовала совхозная земля, она предусматривалась для промышленных нужд, но дорога существовала дико разбита, – вспоминает Жура. – На легковушке бывало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой лысьвинец дошел до современного градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же проживают москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.

Как говорит Жура, когда компания национализировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого береода Клязьмы, но и дренажная система.

– Эта система имеется снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы взывали в администрацию Химок с вопросом: как такое можетесть быть, что дренажная система оказалась в частной собственности? Если фирма начнет строительную 8203;ь и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.

Под прикрытием Большого Брата

Согласно данным системтраницы СПАРК, взаимосвязанным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В закрытых источниках невозможно откопать упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в папке арбитражных судов за 6 годов – лишь два арбитражных заявления, одно из которых вновь касается границ .незаметного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не имеет громадного опыта в кредитной деятельности.

Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улочке в Москве. Там помещается офис большой корпорации AEON, миноритарием которой становится мультимиллионер и бывший генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное штакетником с колючей проволокой, ассоциируется с Минобороны и Следственным комитетом.

Гостиница в горле

В ноябре 2019-го в СМИ зародилась геоинформация о том, что AEON конструирует проект отеля возле аэровокзала Шереметьево под астронавтическим брэндом Okura. Предполагается, что определённая площадь объекта дополнит 30 тыс. кв. м, идентификационный фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проект равняются в 55,3 рубля долларов США.

Сеть ресторанов Okura намечает выйти на неваучерный ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое планирование 5 гостиниц.

Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и компании AEON. Площадь участка и удалённость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.

Местные обыватели направили обращение сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письмеце они предлагают проверить правомочность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.

«Собеседник» нацелил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил рассказать о планах на землицу в Химках. Ответа мы пока не получили.

Справка

Роман Троценко сообразовывается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В сентябре 2012-го он имелся назначен на пост его асессора по нефтегазоконденсатным проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.

Компания Троценко AEON Corporation имелась создана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, функция собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, положение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке знатнейших предпринимателей России).

Компания управляет авиарейсами («Новапорт»), приаргунскими активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON относятся башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.

– Мы приобретаем доли или акции в неблагополучных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые нанотехнологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям перспективу выбраться из конфликта и открыть перспективы неустойчивого развития, – толкуют о своей активности в AEON.

«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально общаются (числятся совместными залогодателями) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из промышленных в земли соответственного и негосударственного назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».

Открытым остается вопрос: для чего большой и непонятной корпорации какие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое корпорацией миллионера «устойчивое развитие»?